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中國時報【王玉樹╱台北報導】

位在台北市南邊、堪稱台北後花園的文山區，擁有小學到大專46所學校，高居北市12行政區之冠，加上房價比周邊蛋黃區便宜一半與三分之一，近來從大安、信義與中正區賣掉房子，輕移民入住此區的民眾，有明顯增加的趨勢。

長期在新店、文山區耕耘，熟悉此區的信義房屋業五區協理陳立庭說，文山區有三多，公教人員多、綠覆率多、學校多，光是國小就有23所、國中7所、還有5所完全中學、5所高中，6所大專院校，學區豐富是特點。加上有山有水，交通有北二高、信義快，捷運有文湖、新店兩線，到北市中心快速，陳立庭從萬芳醫院站到忠孝復興商圈，曾按表計秒過12分鐘就到。

「價格親民也是優點。」陳立庭指出，此區與大安、信義與中正三個蛋黃區接壤，但價格較其便宜二分之一到三分之一。例如台電大樓、公館商圈新物件每坪要100萬，但景美地區新案可低3到4成。

由於文山以自住客為主，資產較有抗跌性。陳立庭直言，在整體房市萎縮下，文山今年的交易行情比去年下跌5到10％，但相對內湖、新北市一些重劃區波動20到30％穩定，少數條件好的產品甚至可能只跌5％。

實際購屋選擇來說，陳立庭分析，文山大致可分為三個生活圈，首先是「景美萬隆生活圈」，以景美夜市為中心，產品型態最多元。老公寓1坪45到50萬，電梯華廈從套房到4房產品都有，5年內單價70萬，10到20年屋齡者，在55到60萬左右。

第二個是木新路二段、三段一帶的「河岸生活圈」，以華廈3到4房加車位為主，這裡強調鄰河堤，有河岸景觀，屋齡未超過博客來網路書局10年的單價55到60萬，總價在1500萬到3000萬之間。

「政大重劃區」屬第三區塊，陳立庭表示，此區以透天厝，低密度別墅型產品為主，總價在2000萬到5000萬之間。由於隱密性高、安靜，許多名人像蔡詩萍等都住在這裡。

如果是重視保值性的置產族，陳立庭強調，新店現在也有一個捷運環狀線南環線題材，近來已開了公聽會，預計在文山設5個站。購屋地點以考試院木柵路、興隆路沿線的站點附近最為推薦，房價比上面三區低一點。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房市風向球-優質文風-輕移民鍾情文山區-215006788--finance.html

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